外壁塗装の塗り替えで失敗しない！建物の寿命を延ばす方法とは

外壁の劣化状況は、築年数や前回の塗装からの経過年数だけでなく、日当たり、風当たり、湿度などの立地環境によって大きく異なります。素人目には判断が難しい劣化も、専門家が見れば一目瞭然です。劣化症状を詳細に診断することで、単に塗り替えるだけでなく、下地の補修やシーリングの打ち替え・増し打ちなど、適切な処置を施す必要があります。

診断の結果によっては、単なる塗装だけでは対応できない場合や、塗装以外の工法がより適切であると判断されることがあります。

• 既存塗膜との相性: 古い塗膜と新しい塗料の相性が悪いと、剥がれや不具合の原因になります。場合によっては、既存塗膜の除去が必要になることもあります。
• 外壁材の種類と状態: モルタル、サイディング、ALCなど、外壁材の種類によって適した塗料や工法が異なります。特にサイディングの反りや浮き、モルタルの広範囲な剥落などがある場合は、塗装だけでは解決できないことがあります。
• 予算と目的: 美観回復が主目的か、断熱性・遮熱性向上など機能性を重視するか、予算はどのくらいか、によって選ぶべき塗料や工法は変わってきます。

この調査を怠ると、せっかく塗装しても数年で不具合が出たり、結果的に費用が余計にかかったりするリスクがあるため、信頼できる業者にしっかりとした現地調査と診断を依頼することが非常に重要です。

既存の外壁を撤去する手間がないため、張り替えに比べて工期が短く済みます。既存壁の撤去費用や廃棄物処理費用がかからないため、張り替えよりもコストを抑えられます。外壁が二重になるため、断熱性や遮音性が向上します。既存壁を撤去しないため、産業廃棄物の排出量を減らせます。

既存の外壁を全て撤去するため、まるで新築のように生まれ変わります。既存の外壁を剥がすことで、下地の腐食や損傷を直接確認し、補修することができます。これは、家の構造的な安全性を確保する上で非常に重要です。新しい外壁材と新しい構造で、建物の耐久性が大幅に向上します。デザインや機能性を考慮して、好きな外壁材を選べます。

初期費用は高くなりますが、耐用年数の長い塗料を選ぶことで、次回の塗り替えまでの期間を延ばせます。高耐久塗料は、長期的に見れば塗り替え回数を減らせるため、生涯コストを抑えられる可能性があります。

• フッ素塗料: 耐久性が高く汚れにも強い。耐用年数15～20年。
• 無機塗料: 最も高い耐久性を誇る。耐用年数20～25年以上。

耐久性だけでなく、付加機能を持つ塗料を選ぶことも、周期を延ばす助けになります。

• 低汚染塗料: 雨で汚れが流れ落ちるセルフクリーニング機能があり、外壁をきれいに保ちやすく、藻やカビの発生も抑えられます。
• 防カビ･防藻塗料: 特に日当たりの悪い場所や湿気が多い場所で有効です。
• ひび割れ追従塗料（弾性塗料）: 下地の微細な動きに追従し、ひび割れの発生を抑制します。